Comment vendre une maison qui n’a pas été réglée ?
Ces dernières années, le marché immobilier a connu de fréquentes fluctuations et de nombreux acheteurs de maison sont confrontés à la situation de devoir vendre leur propriété avant de la remettre en raison de la rotation du capital ou de l'ajustement des stratégies d'investissement. Comment vendre un bien non livré de manière légale et conforme ? Cet article combine les sujets d'actualité et l'analyse des données de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous proposer des solutions structurées.
1. Statut actuel des transactions immobilières impayées
Selon des données de recherche récentes, le volume de recherche de mots clés tels que « revente de propriété sur plan » et « changement de nom de contrat » a augmenté de 35 % d'une année sur l'autre, reflétant la forte demande du marché. Voici les sujets brûlants de discussion sur les principales plateformes :
| Plateforme | Nombre de discussions (articles) | préoccupations fondamentales |
|---|---|---|
| 12 500+ | Évitement des risques juridiques | |
| Zhihu | 3 800+ | Processus de changement de nom de développeur |
| Douyin | 9 200+ | Comparaison des services intermédiaires |
| Forum immobilier | 5 600+ | Méthode de calcul de la taxe |
2. Comparaison des parcours pratiques et des données
En triant des cas provenant de divers endroits, nous avons résumé trois méthodes de transaction courantes et leurs taux de réussite :
| façon | Conditions applicables | période moyenne | taux de réussite |
|---|---|---|---|
| Changement de nom du contrat de développeur | Le projet n'a pas été enregistré | 15-30 jours | 68% |
| Accord de transfert des droits du créancier | acompte versé | 45-60 jours | 52% |
| Transaction garantie par un tiers | Signé en ligne | 60-90 jours | 41% |
3. Principaux avertissements concernant les risques
Sur la base des données 2023 du Judgment Document Network, une attention particulière doit être accordée aux litiges suivants à forte incidence :
| Type de risque | Proportion | Cas typiques |
|---|---|---|
| Le développeur refuse de changer de nom | 43% | Une société immobilière de premier plan facture des frais de changement de nom équivalant à 20 % du prix de la maison. |
| L'acheteur refuse de payer le solde | 27% | Après la chute des prix de l'immobilier, l'acheteur a déclaré que le contrat était invalide |
| Risque de changement de politique | 18% | Un raid sur la politique de restriction d'achat conduit à la résiliation de la transaction |
4. Dernières tendances politiques
Au quatrième trimestre 2023, de nombreux endroits introduiront de nouvelles politiques pour réglementer les transactions immobilières sur plan :
| ville | Points clés du New Deal | Date de mise en œuvre |
|---|---|---|
| Chengdu | Un formulaire de consentement du développeur est requis | 2023.11.1 |
| Xi'an | Il est interdit de facturer des frais de changement de nom | 2023.10.15 |
| Wuhan | Mettre en place un système de tenue de registres pour les transferts de propriété sur plan | 2023.12.1 |
5. Conseils professionnels
1.La diligence raisonnable juridique est prioritaire: En vérifiant les clauses complémentaires du contrat d'achat de maison, 87% des litiges proviennent de la négligence de la clause "non-cession"
2.La surveillance des fonds est essentielle: Il est recommandé d'utiliser un compte bancaire co-géré pour réduire les risques de transaction de 62%
3.Calcul précis des taxes et frais: En moyenne, 5,6% de taxe sur la valeur ajoutée + 20% de taxe individuelle sur la différence seront payés pour la transmission de maisons de moins de deux ans.
Un récent cas de recherche brûlant montre qu'un acheteur de maison à Hangzhou a finalisé avec succès la transaction en 3 semaines grâce à la combinaison « d'enregistrement préalable + mandat de notarisation ». Ce modèle mérite l'attention. Il est recommandé aux vendeurs de prêter une attention particulière à la nouvelle réglementation du centre d'enregistrement immobilier de leur ville et de consulter une équipe d'avocats professionnels si nécessaire.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
